Різні збори підлягають сплаті при купівлі нерухомості в Португалії, які зазвичай додають від десяти до п'ятнадцяти відсотків до закупівельної ціни, яка вище, ніж у багатьох інших країнах ЄСБільшість зборів на основі"заявив"або фіскальної вартості нерухомості, яка традиційно значно нижче, ніж фактична вартість. Проте фіскальне значення властивості змінилися в останні роки і тепер може бути близька до реальної ринкової цінності. Покупці повинні остерігатися оголошення ціною, яка значно нижче дійсної вартості, щодо яких діють жорсткі санкції.
Мита, що сплачуються при купівлі нерухомості в Португалії можуть включати наступне: більшість податків сплачується покупцем або включені в ціну.
Завжди переконайтеся, що ви точно знаєте, що загальна сума платежів буде перед підписанням договір.
Зверніть увагу, що податок на передачу (Сіса), нотаріальні та реєстраційні збори справі не застосовні при купівлі нерухомості у власності офшорної компанії.
Сіса-це один з найбільш суперечливих податків в Португалії і за останні роки змінювали один одного уряду будували плани на законодавство або взагалі скасувати податок або істотно знизити його вартість. Проте, незважаючи на широкий розголос та багато годин парламентських часу, ціни на сисі сильно, як вони коли-небудь були схожі на інші, тому на найближче майбутнє. Це не значить, сказати, однак, що сисі не буде скасовано в майбутньому. В даний час сисі оплачується за перепродаваемой нерухомості (тобто будь-яке майно, яке не було продано в перший раз) і щорічно коригується з урахуванням інфляції. В 2002 році ціни на сисі були, як показано в таблиці нижче: зверніть увагу, що сисі не заснований на ковзної шкалою і показано, ставка застосовується до всієї вартості майна. Відповідний вирахування проводиться після множення вартості майна відповідний відсоток. Наприклад, якщо заявлена вартість майна складає 150,000, Сіса-це двадцять шість відсотків (39,000) мінус 26, 578, що становить законопроект сисі по 12, 422 (близько восьми відсотків). На оголошений вартістю 200,000, сисі буде 20,000 (10 відсотків). Сисі нараховується за фіксованою ставкою у вісім відсотків на сільській (сільської) готель, де немає будівництва. Сільський землі з руїнами і нежитлових будівель, зареєстрованих як 'міська нерухомість' залучити сисі в розмірі восьми відсотків на суші, так і по звичайним ставкам на будівництво.
Зауважимо, однак, що це незвично для руїни в суму більше восьми відсотків, і багато руїни оцінюються по більш низькій ставці або звільняються сісе.
Сисі оплачується за звичайними ставками на земельні ділянки та землю під будівництво. Сіса повинна бути сплачена до підписання остаточного акту купівлі-продажу (escritura) і зазвичай проводиться на кілька днів раніше. Чек має бути пред'явлений до нотаріуса по завершенні і зберігається у нього (щоб отримати копію для ваших записів). Якщо продаж не здійснюється в євро, заява має бути отримано з місцевого банку із зазначенням курсу валют для розрахунку сісе.
Якщо ви купуєте нову квартиру або будинок і перший покупець, якщо частка оригінального сісе, сплаченого за земельну ділянку бути вирахувана з Сіса оплачується (але ви повинні подати заяву на цю поступку).
Якщо ви платите сисі на майно ви не можете бути зобов'язані платити податок на майно за період, в залежності від вартості враховується у рейтингу готелю. Податок на додану вартість (ПДВ) у розмірі дев'ятнадцяти відсотків стягується на нові властивості придбаний у девелопера або забудовника і продається вперше. ПДВ повинен бути включений в рекламованих або погодженою ціною, а не доданий пізніше, але ви повинні ретельно перевірити. Гонорар нотаріуса, який очолив продажу фіксуються законом і звикли залежати від ціни продажу.
Однак, новий закон ввів нерухому систему, при якій нотаріуси беруть близько 153 за транзакцію плюс додаткові заряди 1.
двадцять п'ять за поправки або застереження в документ. Існують також і інші додаткові витрати (зазвичай у невеликих кількостях). Юридичні послуги по операціях з нерухомістю участь в продажу майна, як правило, від одного до двох відсотків від вартості покупки на середній готель. Фактична сума залежить від роботи, хоча зазвичай є мінімальна вартість, наприклад, 1,000. Збори, які повинні бути погоджені у письмовому вигляді заздалегідь, набагато нижче, якщо адвокат бере участь тільки в вет договору купівлі-продажу. Залучення адвоката і сплатити судові витрати не є обов'язковим, хоча і рекомендується. Реєстраційні збори при реєстрації договору купівлі-продажу в Земельному кадастрі становить приблизно 0. 75 до одного відсотка від вартості майна. Реєстраційний акт плата виплачується нотаріуса з нього плату за завершення продажу. Якщо ви використовуєте кошторисника на огляд будівлі чи земельної ділянки, то плата буде залежати від типу обстеження, будь-яких спеціальних вимог і вартості майна. Опитування покупців житла і оцінка майна вартістю до 200,000 зазвичай становить від близько 550 і повного структурного обстеження на цій же території знаходиться близько 800. Гонорар агента з продажу, як правило, від п'яти до десяти відсотків від ціни продажу, в залежності від вартості майна та типу контракту і оплачуються постачальником. Тим не менш, вони, як правило, ціну, так що по суті оплачує покупець. Якщо ви купуєте нову нерухомість, ви можете потрібно платити за електрику, газ і вода, і установку лічильників. Якщо вони не включені в ціну, ви повинні запитати у забудовника або девелопера, щоб забезпечити вартість підключення на всі послуги, в письмовій формі. Іпотечні збори можуть включати зобов'язання внесок організаційний внесок (звичайно в розмірі одного відсотка від суми кредиту), адміністративний збір (наприклад, відсотків), а також атестації та оцінки плату. Більшість зборів на основі"заявив"або фіскальної вартості нерухомості, яка традиційно значно нижче, ніж фактична вартість. Проте фіскальне значення властивості змінилися в останні роки і тепер може бути близька до реальної ринкової цінності. Покупці повинні остерігатися оголошення ціною, яка значно нижче дійсної вартості, щодо яких діють жорсткі санкції. Мита, що сплачуються при купівлі нерухомості в Португалії можуть включати наступне: більшість податків сплачується покупцем або включені в ціну. Завжди переконайтеся, що ви точно знаєте, що загальна сума буде до підписання договору. Зверніть увагу, що податок на передачу (Сіса), нотаріальні та реєстраційні збори справі не застосовні при купівлі нерухомості у власності офшорної компанії. Сіса-це один з найбільш суперечливих податків в Португалії і за останні роки змінювали один одного уряду будували плани на законодавство або взагалі скасувати податок або істотно знизити його вартість. Проте, незважаючи на широкий розголос та багато годин парламентських часу, ціни на сисі сильно, як вони коли-небудь були схожі на інші, тому на найближче майбутнє. Це не значить сказати, однак, що сисі не буде скасовано в майбутньому. В даний час сисі оплачується за перепродаваемой нерухомості (тобто будь-яке майно, яке не було продано в перший раз) і щорічно коригується з урахуванням інфляції.
В 2002 році ціни на сисі були, як показано в таблиці нижче: зверніть увагу, що сисі не заснований на ковзної шкалою і показано, ставка застосовується до всієї вартості майна.
Відповідний вирахування проводиться після множення вартості майна на відповідні частки. Наприклад, якщо заявлена вартість майна складає 150,000, Сіса-це двадцять шість відсотків (39,000) мінус 26, 578, що становить законопроект сисі по 12, 422 (близько восьми відсотків). На оголошений вартістю 200,000, сисі буде 20,000 (10 відсотків). Сисі нараховується за фіксованою ставкою у вісім відсотків на сільській (сільської) готель, де немає будівництва.
Сільський землі з руїнами і нежитлових будівель, зареєстрованих як 'міська нерухомість' залучити сисі в розмірі восьми відсотків на суші і на звичайній ціни на будівництво.
Зауважимо, однак, що це незвично для руїни в суму більше восьми відсотків, і багато руїни оцінюються по більш низькій ставці або звільняються сісе. Сисі оплачується за звичайними ставками на земельні ділянки та землю під будівництво. Сіса повинна бути сплачена до підписання остаточного акту купівлі-продажу (escritura) і зазвичай проводиться на кілька днів раніше. Чек має бути пред'явлений до нотаріуса по завершенні і зберігається у нього (щоб отримати копію для ваших записів). Якщо продаж не здійснюється в євро, заява має бути отримано з місцевого банку із зазначенням курсу валют для розрахунку сісе. Якщо ви купуєте нову квартиру або будинок і перший покупець, якщо частка оригінального сісе, сплаченого за земельну ділянку бути вирахувана з Сіса оплачується (але ви повинні подати заяву на цю поступку). Якщо ви платите сисі на майно ви не можете бути зобов'язані платити податок на майно за період, в залежності від вартості враховується у рейтингу готелю. Податок на додану вартість (ПДВ) у розмірі дев'ятнадцяти відсотків відсотків стягується на нові властивості придбаний у девелопера або забудовника і продається вперше. ПДВ повинен бути включений в рекламованих або погодженою ціною, а не доданий пізніше, але ви повинні ретельно перевірити. Гонорар нотаріуса, який очолив продажу фіксуються законом і звикли залежати від ціни продажу. Однак, новий закон ввів нерухому систему, при якій нотаріуси беруть близько 153 за транзакцію плюс додаткові витрати на 1. двадцять п'ять за поправки або застереження в документ.
Існують також і інші додаткові витрати (зазвичай у невеликих кількостях).
Юридичні послуги по операціях з нерухомістю участь в продажу майна, як правило, від одного до двох відсотків від вартості покупки на середній готель. Фактична сума залежить від роботи, хоча зазвичай є мінімальна вартість, наприклад, 1,000. Збори, які повинні бути погоджені у письмовому вигляді заздалегідь, набагато нижче, якщо адвокат бере участь тільки в вет договору купівлі-продажу. Залучення адвоката і сплатити судові витрати-це необов'язково, хоча і рекомендується. Реєстраційні збори при реєстрації договору купівлі-продажу в Земельному кадастрі становить приблизно 0. 75 до одного відсотка від вартості майна. Реєстраційний акт плата виплачується нотаріуса з нього плату за завершення продажу. Якщо ви використовуєте кошторисника на огляд будівлі чи земельної ділянки, то плата буде залежати від типу обстеження, будь-яких спеціальних вимог і вартості майна.
Обстеження і оцінка покупців житла для майна вартістю до 200,000 зазвичай становить від близько 550 і повного структурного обстеження з тієї ж нерухомості становить близько 800.
Гонорар агента з продажу, як правило, від п'яти до десяти відсотків від ціни продажу, в залежності від вартості майна та типу контракту і оплачуються постачальником. Тим не менш, вони, як правило, ціну, так що по суті оплачує покупець. Якщо ви купуєте нову нерухомість, ви можете потрібно платити за електрику, газ і вода, і установку лічильників. Якщо вони не включені в ціну, ви повинні запитати у забудовника або девелопера, щоб забезпечити вартість підключення на всі послуги, в письмовій формі. Іпотечні збори можуть включати зобов'язання внесок організаційний внесок (звичайно в розмірі одного відсотка від суми кредиту), адміністративний збір (наприклад, відсотків), а також атестації та оцінки плату. Ваша інформація безвідповідально вводити в оману і застаріло. Я брав участь у багатьох операціях з нерухомістю в Португалії, і знати, що додаткові послуги, як правило, близько чотирьох - п'яти, плюс-мінус. Ви знаєте, не зашкодить вам робити. Будь ласка, йдіть вгору-до-дата.
