Якщо ви хочете придбати нерухомість в Португалії, дізнайтеся, скільки ви можете взяти, варіанти іпотеки для експатів, іпотечні калькулятори і витрати на отримання іпотека в Португалії
Якщо ви роздумуєте про покупку будинку в Португалії, ви будете зазвичай знайти без обмежень і сприятливою візової програми для міжнародних покупців, хоча і є резидентом або нерезидентом у Португалії буде впливати, скільки ви можете взяти.
Це керівництво пояснює, що необхідно знати про іпотечної системи в Португалії. Якщо ви зацікавлені в купівлі португальської нерухомості, ви можете отримати вигоду від низьких ставок по іпотеці і, при необхідності, програма Золотий візи Португалії. Ви можете дізнатися більше у нашому керівництві про купівлю нерухомості в Португалії. Ціни на нерухомість в Португалії значно покращилася в останні кілька років, і в 2017 році вони, нарешті, перевищили ціни бачив житлового кризи 2008 року. У таких містах, як Лісабона і Порту, стосується навіть було піднято питання про ціни зростали дуже швидко. Наприкінці 2018 року рейтингове агентство moody's заявили, що середні ціни в Португалії може збільшитися аж на 7-8 між 2019 і 2020 роками. На додаток до свого житла ринок, в цілому економіка Португалії зростає, із зростанням в 2019 році оцінюється в два. Немає ніяких обмежень на нерезидентів ЄС купівля нерухомості в Португалії, і уряд робить усе можливе для заохочення іноземних інвестицій в нерухомість.
Незважаючи на це, більшість банків пропонують тільки кредити до 65-75 від вартості майна або його продажна ціна (в залежності від того менше) для нерезидентів.
Податкові резиденти в Португалії (я.е, тих, хто платить податок є) може зайняти до 85-90 від ціни продажу в деяких випадках. Перш ніж запропонувати вам кредит, іпотечне постачальників в Португалії буде розглядати вашу фінансову ситуацію.
Більшість іпотечних кредиторів не дозволять сумі існуючі борги і вашим новим іпотечним платежів перевищить тридцяти п'яти ваших щомісячних доходів після сплати податків.
Більшість з них враховують ваш чистий позики, іпотечне страхування та податок на майно, а потім розрахувати приблизну щомісячне погашення іпотеки. Іпотечний калькулятор від Кинта фінансів також містить посилання на різних кредиторів і їх іпотечними продуктами після натискання кнопки"розрахувати". Ставки по іпотеці в Португалії послідовно знижується з першого кварталу 2014 року, коли вони становили в середньому 3. Самі останні дані, в третьому кварталі 2018 року, показує середній португальська ставка по іпотеці становить 1. тридцять три Більшість мита стягуються у відсотках від ціни покупки, за винятком нотаріуса. Нотаріуси працюють за португальським урядом і звинувачений у забезпеченні угоди нерухомості є законним, належним чином реєструються і всі збори оплачуються. Раніше вони були прив'язані до ціни покупки. Тепер, однак, нотаріус бере приблизно 153 за транзакцію, плюс 1. двадцять п'ять чоловік на поправку або пункт документа. Вторинна нерухомість традиційно понесених податку на основі вартості майна та призначенню майна, зі ставками, потенційно досягаючи восьми з вартості майна у визначених випадках. Додатковий гербовий збір у розмірі 0. вісім виплачується також у деяких випадках, під час нового будівництва властивості оподатковуються ПДВ у двадцять три роки. Крім податків при купівлі португальської нерухомості, покупці можуть оподатковуватися прибутковим податком на дохід від оренди або податок на приріст капіталу, якщо нерухомість продається. Для нерезидентів-дохід від оренди обкладається податком по фіксованій ставці двадцять вісім.
Власники нерухомості можуть відняти річні витрати на утримання, ремонт, страхування і муніципальних податків, як комерційних витрат до розрахунку загальної суми податку.
Однак, ні відсотки за іпотечними кредитами, ні іпотечне страхування франшиза. Жителі додайте орендний дохід інші джерела доходу і розрахувати податок на прибуток за стандартною ціною. Податок на приріст капіталу для нерезидентів нараховується за фіксованою ставкою в двадцять вісім і оплачується на момент продажу. Жителі додати їх на приріст капіталу для їхнього доходу, який буде стягуватися за стандартною ставкою податку. Якщо доходи від їх продажу використовується для покупки інший португальський майна, всього у двадцяти від чистого прибутку оподатковується у рік. Якщо вдома був основним місцем проживання, п'ятдесят додається податок з доходів у рік продажі - якщо доходи використовуються протягом двох років, щоб купити інше первинного житла, у цьому випадку доходи не підлягають оподаткуванню. Помітним питанням для цілей оподаткування полягає в тому, що нерезиденти оподатковуються тільки на їх португальська доходу. Жителі, з іншої сторони, оподатковуються податком на світовий дохід. Тому що резидентура може бути спровокований в Португалії більше 183 днів у відповідному календарному році, або на нерухомість, який уряд вважає, що 'звичайний' резиденція, бажаючих інвестувати в житлову нерухомість в Португалії, можливо, забажає звернутися за консультацією португальська податкового експерта для правильного податкового планування. Коли готується взяти португальська іпотечний кредит, вас можуть попросити надати наступні документи в оригіналі або завірені копії: властивість деталі може включати в себе властивість плану, податковий облік показує, що майнові податки є поточними, земельний кадастр документи, що свідчать нинішніх власників і будь-яких обтяжень, ліцензію, житла викладенням будинку обжитий, огляд і оцінка, і енергетичний сертифікат. Крім того, щоб платити податки після підписання передавального акта, вам потрібно мати податковий номер в Португалії і, можливо, хочете відкрити португальська банківський рахунок. Податковий номер можна отримати в місцевій податковій інспекції. Якщо у вас є фінансові документи готові, ви можете почати покупки для іпотеки на схвалення основі. Банки можуть стягувати невозвращаемая комісія в розмірі до шестисот для суми кредиту до 750,000, з більш високі гонорари вище цього рівня. Після того як ви вибрали вашу мрію португальська власність і або прийняти пропозицію або договір купівлі-продажу з продавцем, ви можете принести документи, що залишилися на ваш іпотечний кредитор і дотримуйтесь процес додатка, який схожий на більшу частину Європи.
Практично всі іпотечні кредити є основні плюс відсотки кредити, хоча банки пропонують як фіксованою та змінною процентною ставкою.
Якоюсь змінною процентною ставкою, також дозволяють за той же щомісячний платіж або зниження оплати і варіювати довжину кредиту відповідно.
Інтерес тільки іпотечні кредити, як правило, пропонуються тільки для нових будівель, і, як правило, тільки на дворічний термін. Більшість іпотечних кредитів в Португалії працювати протягом двадцяти п'яти років, але ви можете отримати термін до тридцяти років. Банки розрізняються максимально допустимий вік позичальників, які можуть обмежити термін даного закладу дозволить. Більшість банків пропонують кредити для людей, старших 70 років, але розширити цю межу до 80.
